Hallo zusammen! Heute wollen wir uns einmal anschauen, wann man einen Makler bezahlen muss. Es ist wichtig, dies zu wissen, wenn man den Kauf oder Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung plant. Also, lasst uns mal schauen, was man dazu wissen muss.
Du musst einen Makler bezahlen, sobald Du mit ihm einen Vertrag unterschrieben hast. In der Regel ist der Makler ein Teil der Kosten, die Du für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu tragen hast. Manchmal wird die Maklerprovision auch vom Verkäufer getragen. Der Wert der Maklerprovision hängt von vielen Faktoren ab, z.B. von der Größe und dem Wert der Immobilie.
Makler Provision: Was Du wissen musst!
In der Regel bezahlt derjenige, der den Makler beauftragt hat, die Provision. Allerdings darf der Makler maximal die Hälfte der Kosten auf die andere Partei, meistens den Käufer, abwälzen. Daher musst Du Dir bewusst sein, dass Du die Provision für den Makler zum Teil selbst tragen musst. Dies gilt allerdings nur, wenn der Makler zwei Parteien vertritt. Wenn Du einen eigenen Makler hast, kannst Du sicher sein, dass Du die komplette Provision alleine bezahlen musst.
Maklervertrag bei Anfrage: Was du wissen musst
Wenn du Interessent bist und bei einem Makler ein Exposé oder weitere Informationen zu einem Objekt anfordern möchtest, solltest du wissen, dass du mit der Anfrage bereits einen Maklervertrag eingehst. Dieser entsteht, sobald der Makler dir die Informationen zuschickt, sofern keine Kosten anfallen. Doch auch wenn du kostenfrei informiert wirst, ist es wichtig, dass du dir dessen bewusst bist und den Vertrag auch entsprechend beachtest. Dazu gehört auch, dass du dem Makler bei einem Kauf oder einer Miete die vereinbarte Provision zahlst.
Verkaufen oder Vermieten: Nutze einen Makler für besten Preis
Du hast eine Immobilie, die du verkaufen oder vermieten möchtest? Dann ist ein Makler eine gute Wahl, denn er kann dir den bestmöglichen Preis erzielen. Er kennt den regionalen Immobilienmarkt sehr gut und weiß, welche Objekte gefragt sind und welche nicht. Darüber hinaus kann er auf den aktuellen Stand der Preise eingehen und eine realistische Einschätzung des Wertes deiner Immobilie machen. Er bietet dir auch die Möglichkeit, die Immobilie in einem guten Licht zu präsentieren. Durch professionelle Fotos und eine ansprechende Beschreibung kann er deine Immobilie attraktiv für potenzielle Käufer oder Mieter machen. Außerdem kann er dich bei der Verhandlung und der Vertragsgestaltung unterstützen. All dies kann dir dabei helfen, mehr Profit aus deiner Immobilie zu machen.
Maklerprovision: Kosten und Details in einem Vertrag festhalten
Du möchtest eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Dann ist es wichtig, dass du dir vorab Gedanken machst, wie du die Kosten für einen Makler decken möchtest. Grundsätzlich gilt: Eine Maklerprovision ist nicht gesetzlich vorgegeben, sondern kann frei zwischen Vertragspartnern verhandelt werden. Dies ist aber keineswegs eine Einladung, die Kosten auf die leichte Schulter zu nehmen. Der Bundesgerichtshof (BGH) in Karlsruhe hat in verschiedenen Urteilen klargestellt, dass für eine bindende Vereinbarung die schriftliche Bestätigung der beiden Parteien notwendig ist. Deshalb ist es empfehlenswert, alle Details zu den Maklerkosten in einem schriftlichen Vertrag festzuhalten und vorab zu klären, wer die Kosten tragen soll. So bist du auf der sicheren Seite und kannst dich auf dein neues Zuhause oder deinen Verkaufserlös freuen.
Wie viel Provision bei Immobilienverkauf? 2-4% des Kaufpreises
Du hast eine Immobilie verkauft und möchtest nun wissen, was die übliche Provisionshöhe für dich und den Käufer ist? In der Regel liegt sie zwischen 2-4% des Kaufpreises. In einigen Bundesländern muss sich die Höhe der Provision aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen ergeben. Aber wer zahlt den Makler? Normalerweise übernehmen Verkäufer und Käufer jeweils die Hälfte der Provision, die sich aus dem Immobilienverkauf ergibt.
Maklerdasein: Erfolg durch Ausbildung, Netzwerk und Disziplin
Du möchtest gerne Makler werden? Dann solltest Du wissen, dass das Maklerdasein ein Risiko bedeuten kann. Der Erfolg und somit auch die Einnahmen hängen ganz vom eigenen Können ab. Nur Makler, die es schaffen, erfolgreich zu verkaufen und zu vermieten, haben einen Anspruch auf Provisionen. Doch damit auch das Risiko ausgeglichen wird, erhalten Makler dafür eine höhere Vergütung.
Falls Du also bereit bist, dieses Risiko einzugehen und als Makler zu arbeiten, solltest Du einige Dinge beachten. Zum einen musst Du eine Ausbildung absolvieren, um überhaupt als Makler tätig zu werden. Zudem ist es wichtig, dass Du mit einem großen Netzwerk aus Immobilienbesitzern und Interessenten arbeitest. Nur so kannst Du deine Einnahmen optimieren und deine Kunden zufriedenstellen. Auch eine ordentliche Selbstorganisation und ein gutes Zeitmanagement sind wichtig, um als Makler erfolgreich zu sein.
Also, wenn Du bereit bist, das Risiko einzugehen und ein erfolgreicher Makler zu werden, dann solltest Du auf jeden Fall die oben genannten Punkte beachten. Mit der richtigen Ausbildung, einem guten Netzwerk und ein wenig Disziplin kannst Du als Makler viel erreichen und anspruchsvolle Provisionen verdienen!
Maklerprovision beim Kauf eines Objekts beachten
Du möchtest ein Objekt kaufen und dir stellt sich die Frage, ob eine Maklerprovision anfällt? Grundsätzlich lässt sich sagen, dass eine solche Provision immer auf Basis des Gesamtkaufpreises berechnet wird, auch wenn zwei oder mehr getrennte Kaufverträge abgeschlossen werden. Beispielsweise, wenn du ein Grundstück und ein Inventar separat kaufst. Die Maklerprovision richtet sich dann nach der Höhe des Gesamtkaufpreises beider Verträge. Es lohnt sich daher, beim Kauf eines Objekts immer den Gesamtkaufpreis zu beachten, um nicht zu viel zu zahlen.
Kauf einer Immobilie – Wissen, was Maklerprovision kostet
Du willst eine Immobilie kaufen und hast dir einen Makler gesucht? Dann solltest du unbedingt wissen, dass du die Maklerprovision überwiesen musst, sobald der Kaufpreis deiner Immobilie auf dem Konto des Empfängers eingegangen ist. Generell beträgt die Frist hierfür sieben bis vierzehn Tage, allerdings kann der Makler diese im Vertrag individuell festhalten. Solltest du also eine Immobilie kaufen, informiere dich am besten vorher über die anfallenden Kosten und machen die Zahlungen rechtzeitig!
Makler in Raten bezahlen: Nachweis erbringen!
Klar, man kann den Makler auch in Raten bezahlen und muss das auch unbedingt schriftlich festhalten! Eine andere Zahlungsregelung ist ebenfalls möglich, wenn du da etwas anderes vereinbaren möchtest. Aber denk dran: Der Makler muss beweisen, dass seine Arbeit ausschlaggebend für den Verkauf war, damit er seine Provision verlangen kann. Also stelle sicher, dass du den Nachweis erbringst.
Maklerprovision umgangen – Widerrufsklausel nach BGH-Urteil prüfen
Du musst die Maklerprovision nicht unbedingt bezahlen! Wenn es eine fehlerhafte Widerrufsklausel im Maklervertrag gibt, kannst Du die Courtage umgangen. Ein BGH-Urteil bestätigt dies. Allerdings musst Du einige Voraussetzungen erfüllen, um den Maklervertrag widerrufen zu können. Dazu gehört zum Beispiel, dass der Maklervertrag vor der Unterzeichnung nicht ausführlich erklärt wurde. Wenn Du also eine ungültige Widerrufsklausel erkennst, solltest Du unbedingt mit einem Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sprechen.
Verkaufe deine Immobilie ohne Makler: Tipps & Tricks
Du hast deine Immobilie zum Verkauf angeboten und einen Makler beauftragt? Dann solltest du unbedingt wissen, dass die Einschaltung weiterer Immobilienmakler in deinem Vertrag mit dem Makler ausgeschlossen ist. Das bedeutet, dass du als Eigentümer deine Immobilie nicht an einen anderen Makler oder an einen Dritten weitergeben kannst. Allerdings ist es dir erlaubt, dein Haus oder deine Wohnung direkt an Interessenten zu verkaufen, die sich direkt an dich gewandt haben, ohne dass du dafür einen Makler einschalten musst. Es lohnt sich also, immer wieder auf neue Interessenten zu warten und ihnen ein Angebot zu unterbreiten. Denn so kannst du deine Immobilie schneller und ohne die Hilfe eines Maklers verkaufen.
Maklervertrag nach § 652 BGB: Unverbindlich und verbindlich
Der „normale“ Maklervertrag des § 652 BGB ist für beide Seiten zunächst einmal unverbindlich. Das bedeutet, dass der Auftraggeber jederzeit zu einem anderen Immobilienmakler wechseln kann, ohne dass er dadurch rechtliche Konsequenzen befürchten muss. Der Makler hingegen ist nicht verpflichtet, für seinen Auftraggeber tätig zu werden, sollte er sich gegen eine Zusammenarbeit entscheiden. Allerdings können beide Parteien auch einen Vertrag schließen, der weitergehende Rechte und Pflichten enthält. Dadurch wird der Maklervertrag für beide Seiten verbindlich und rechtlich bindend.
Käufer profitieren vom Bestellerprinzip: Warum Makler bezahlen?
Warum sollte der Käufer den Makler bezahlen? Seit Juni 2015 gilt bei der Vermittlung von Mietwohnungen das Bestellerprinzip. Damit übernimmt die Partei, die den Makler beauftragt hat, auch die Kosten für die Provision. Vorher musste der Vermieter die Provision bezahlen, wenn er einen Makler beauftragte. Das Bestellerprinzip bringt Käufern viele Vorteile und sorgt für eine fairere Verteilung der Kosten. Dadurch erhält der Käufer mehr Transparenz und kann sich darauf verlassen, dass er nicht zu viel für die Vermittlung bezahlt. Außerdem kann er den Makler direkt kontaktieren und auf ein breiteres Angebot an Wohnungen zugreifen. Es ist also sinnvoll, dass der Käufer den Makler bezahlt, da er von den Vorteilen profitiert, die das Bestellerprinzip mit sich bringt.
Maklervertrag widerrufen: Unternehmer benötigen einen wichtigen Grund
Du möchtest deinen Maklervertrag nach Ablauf der Widerrufsfrist widerrufen? Wenn du ein Unternehmer bist, ist dies nur durch eine außerordentliche Kündigung möglich. Dazu musst du einen wichtigen Grund angeben, der eine fristlose Kündigung rechtfertigt. In der Regel betrifft die Widerrufsfrist bei Fernabsatzverträgen nur Verbraucher. Als Unternehmer entfällt sie. Wenn du also deinen Maklervertrag widerrufen möchtest, musst du eine außerordentliche Kündigung vornehmen und dir einen wichtigen Grund einfallen lassen, der die Kündigung rechtfertigt.
Verkäufer: Prüfe vor Provisionzahlung & fordere Geld zurück
Du als Verkäufer bist dazu verpflichtet, eine Klage beim Gericht einzureichen, um die Maklerprovision nach Auszahlung zurück zu erhalten. Solltest Du bemerken, dass der Makler seine Provision nicht verdient hat, dann bist Du nicht dazu verpflichtet, die Provision zu zahlen. In solch einem Fall kannst Du auch darauf bestehen, dass der Makler die Provision zurückzahlt. Es ist also wichtig, dass Du gründlich prüfst und Dich gut informierst, bevor Du eine Provision an einen Makler zahlst.
Immobilienmakler: Muss ich einen beauftragen?
Du denkst darüber nach, einen Immobilienmakler zu beauftragen? Dann solltest Du wissen, dass Du nicht dazu gezwungen bist. Ein Makler kann Dir unterstützend zur Seite stehen, muss es aber nicht. Er kann Dir bei der Suche nach einer Immobilie oder einem Käufer helfen, aber er kann Dir nicht garantieren, dass er Erfolg haben wird. Allerdings kann er Dir wegen seiner Erfahrung und seines Fachwissens wertvolle Tipps geben und Dich begleiten. So kannst Du von seiner Expertise profitieren, ohne zwingend darauf angewiesen zu sein.
Kündige Maklervertrag fristlos: Richtige Adresse & Musterkündigungsschreiben
Du willst deinen Maklervertrag während des Befristungszeitraums kündigen? Dann musst du von deinem außerordentlichen Kündigungsrecht Gebrauch machen. Nach §626 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) kannst du nur dann fristlos kündigen, wenn es einen “wichtigen Grund” gibt, der eine Fortsetzung des Vertrags unzumutbar macht. Wichtig ist, dass du deine Kündigung schriftlich formulierst. Beachte außerdem, dass du das Kündigungsschreiben an die richtige Adresse schicken musst. Solltest du unsicher sein, wie du deine Kündigung formulieren sollst, kannst du dir auch einfach ein Musterkündigungsschreiben herunterladen.
Makler für Verkauf Deines Hauses: Profi engagieren und Konditionen kennen
Wenn Du Dir einen Makler für die Verkaufsabwicklung Deines Hauses suchst, dann ist es empfehlenswert, einen Profi zu engagieren. Denn ohne dessen Einsatz kann der Vertrag folgenlos bleiben. Dabei ist es auch wichtig zu wissen, dass der Erfolg im Einzelfall ausschließlich von der Tätigkeit des Maklers abhängt. Dazu zählt auch, wie hoch die Provision ausfällt, die Dein Makler für seine Dienste erhält. Daher ist es ratsam, sich bereits vorher über die Konditionen zu informieren und ein gutes Gefühl dafür zu bekommen, wie die Provisionshöhe ausfällt.
Immobilienkäufern & -verkäufern profitieren: Erwerbsnebenkosten senken!
Seit dem 23. Dezember 2020 unterstützt das Gesetz Haushalte beim Immobilienerwerb durch die Senkung der Erwerbsnebenkosten. Denn dann wird die Maklerprovision beim Kauf von Wohneigentum maximal hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Damit profitierst Du als Immobilienkäufer oder -verkäufer gleichermaßen, da die Provision nicht mehr von Dir allein getragen werden muss. Das bedeutet, dass die Kosten für den Erwerb oder Verkauf einer Immobilie reduziert werden, was Dir mehr Geld in die Kasse spült.
Haftung des Maklers beim Immobilienerwerb prüfen
Falls Du als Käufer oder Verkäufer eine Immobilie erwirbst bzw. verkaufst, kannst Du die Haftung des Maklers geltend machen. Wenn der Makler Dir etwa Kaufangebote verschweigt, den Wert einer Immobilie unter Wert schätzt oder aus eigenem Interesse falsche Angebote präsentiert, ist er strafbar. Damit Du ein berechtigtes Interesse hast, solltest Du die Immobilie und die Bedingungen des Kaufvertrages genau prüfen. Ein guter Makler wird Dich bei der Prüfung unterstützen und Dir alle nötigen Informationen zur Verfügung stellen.
Fazit
Du musst einen Makler bezahlen, wenn du ein Haus oder eine Wohnung kaufst oder vermietest. Die Kosten hängen davon ab, wie viel Arbeit der Makler leistet. Es kann auch sein, dass du nur eine geringe Gebühr bezahlen musst, aber das hängt wiederum davon ab, wer die Maklergebühr trägt – du oder der Verkäufer.
Du musst einen Makler bezahlen, wenn du eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchtest. Der Makler erleichtert dir den Prozess, indem er dir hilft, die besten Verhandlungsbedingungen zu erzielen. Du musst deshalb einen Makler bezahlen, um dich bei deiner Immobilieninvestition bestmöglich unterstützen zu lassen.