Du hast vor kurzem den Entschluss gefasst, ein Haus zu kaufen? Gratuliere! Jetzt fragst du dich natürlich, wer eigentlich für die Kosten des Maklers aufkommen muss? In diesem Artikel gehen wir der Frage nach, wer beim Hauskauf den Makler bezahlen muss. Lass uns gemeinsam schauen, welche Regelungen hier zu beachten sind.
In der Regel muss der Käufer den Makler bezahlen. Da der Makler vom Käufer beauftragt wird, um den Kauf des Hauses zu unterstützen, ist es normalerweise üblich, dass der Käufer die Gebühren für den Makler zahlt. Manchmal kann es jedoch auch vorkommen, dass der Verkäufer die Gebühren für den Makler übernimmt, also musst du das immer im Einzelfall abklären.
Neue Regelung: Geteilte Maklerprovision beim Immobilienkauf
Beim Kauf einer Immobilie gilt seit dem 23. Dezember 2020 die geteilte Maklerprovision. Dadurch ist es nicht mehr möglich, dass der Makler vom Käufer eine höhere Provision verlangen darf als vom Verkäufer. Die Höhe der Provision ist jedoch weiterhin frei verhandelbar. Dabei hängt die Höhe der Provision meist von der Komplexität des Einzelfalls ab. Dies kann sich aus den jeweiligen Marktpreisen der Immobilie, der noch bestehenden Mietverträge, dem Verhandlungsgeschick des Maklers und vielem mehr ergeben. Daher ist es wichtig, dass Du Dir vorher einen guten Makler suchst, der Dich beim Verkauf Deiner Immobilie professionell unterstützt.
Warum sich einen Immobilienmakler beauftragen lohnt
Du hast noch keine Wohnung gefunden und überlegst, ob du einen Makler beauftragen sollst? Seit Juni 2015 gilt in Deutschland das Bestellerprinzip: Das bedeutet, dass die Partei, die den Makler beauftragt, auch die Provision bezahlen muss. Im Falle eines Mietvertrags ist das meistens der Käufer. Dennoch kann es sich lohnen, einen Immobilienmakler zu beauftragen, da er schnell und zuverlässig geeignete Wohnungen findet und die Verhandlungen mit dem Vermieter übernimmt.
Immobilien kaufen/mieten: Warum ein Makler wichtig ist
Du hast vor, eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten? Dann solltest du unbedingt auf einen Makler zurückgreifen. Er kennt den regionalen Immobilienmarkt sehr gut, weiß, welche Immobilien gefragt sind und welche nicht und kann dir deshalb bei der Preisverhandlung zur Seite stehen. Zudem kann er dir auch Einblicke in die aktuellen Trends des Marktes geben. Dadurch kannst du eine realistische Vorstellung von dem Preis bekommen, den du für das Anwesen bezahlen musst. Ein Makler wird dir also die bestmögliche Beratung zur Seite stellen, die deinen Kauf oder deine Miete erleichtern wird.
Maklerprovision: Wann & Wie beim Immobilienkauf zahlen?
Du solltest bei einem Immobilienkauf auf jeden Fall darauf achten, wann die Maklerprovision zu zahlen ist. In der Regel liegt die Frist zwischen sieben und 14 Tagen. Wenn du jedoch einen Vertrag mit einem Makler abgeschlossen hast, kann die Frist auch individuell festgelegt werden. Wichtig ist, dass die Maklerprovision spätestens dann überwiesen werden muss, wenn der Kaufpreis des Objekts auf das Konto des Empfängers eingeht. Es empfiehlt sich daher, den Maklervertrag genau zu lesen und gegebenenfalls nachzufragen, wann die Provision zu zahlen ist. So hast du eine klare Struktur und kannst böse Überraschungen vermeiden.
Immobilie kaufen: Wie du deine Hausübergabe richtig organisierst
Du hast eine Immobilie gekauft und möchtest sie nun offiziell übernehmen? Dann solltest du unbedingt deinen Immobilienmakler mitnehmen. Sollte der Verkäufer ebenfalls einen Makler beauftragt haben, wird er sowieso an der Hausübergabe dabei sein. Anschließend wird ein Abnahmeprotokoll erstellt, in dem der Zustand des Hauses ganz genau festgehalten wird. Auch kleine Macken, die vor allem bei älteren Häusern auffallen, sollten in dem Protokoll erwähnt werden. So können spätere Missverständnisse vermieden werden.
Kündigung des Maklervertrags: Ausübung des „außerordentlichen Kündigungsrechts
Du möchtest deinen Maklervertrag während des vereinbarten Befristungszeitraums kündigen? Dann musst du von deinem “außerordentlichen Kündigungsrecht” Gebrauch machen. Nach §626 BGB muss hierfür ein “wichtiger Grund” vorliegen, der eine Fortsetzung des Vertrags unzumutbar macht. Ein solcher Grund kann beispielsweise die Nichterfüllung der vertraglichen Pflichten durch den Makler sein. Als Verbraucher*in schützen dir die gesetzlichen Bestimmungen, sodass du auch eine Vertragskündigung ohne Angabe von Gründen vornehmen kannst. Hierbei ist jedoch zu beachten, dass du eine zweiwöchige Frist einhältst.
Maklerprovision: Kosten und Vereinbarungen klären
Du willst eine Immobilie kaufen oder verkaufen und überlegst dir, ob du einen Makler beauftragen sollst? Dann ist es wichtig, dass du dir vorab über die Kosten und die Maklerprovision im Klaren bist. Grundsätzlich gilt: Eine Maklerprovision ist nicht gesetzlich vorgegeben, sondern kann frei zwischen dir und dem Makler verhandelt werden. Der Bundesgerichtshof (BGH) in Karlsruhe hat in verschiedenen Urteilen aber auf die Notwendigkeit klarer Vereinbarungen zwischen Makler und Kunden hingewiesen. Am besten ist es also, du triffst vor Beginn der Zusammenarbeit eine schriftliche Vereinbarung, die alle wichtigen Punkte wie etwa die Maklerprovision, Laufzeit des Vertrages oder die Vergütung im Falle eines Verkaufs oder einer Vermietung beinhaltet. So weißt du, woran du bist und hast keine bösen Überraschungen.
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Als Immobilienmakler sind die Einnahmen stark von Deinem Erfolg abhängig. Du verdienst nur Geld, wenn Du erfolgreich Immobilien verkaufst oder vermietest. Daher riskierst Du zu Beginn Deiner Karriere ein gewisses finanzielles Risiko. Dieses Risiko wird durch eine höhere Provision ausgeglichen. Im Vergleich zu einem Angestelltenverhältnis, bei dem die Bezahlung oft feststeht, erhältst Du als Immobilienmakler eine höhere Vergütung für Deine Arbeit. Diese kann sich aufgrund des erfolgreichen Verkaufs bzw. der Vermietung von Immobilien deutlich erhöhen.
Immobilienmakler Provision: 2-4% des Kaufpreises
Du fragst dich, wie viel ein Immobilienmakler für seine Dienste bekommt? Die übliche Provision hängt von vielen Faktoren ab und liegt üblicherweise zwischen 2 % und 4 % des Kaufpreises. In einigen Bundesländern ist es so, dass sich die gängige Höhe im Laufe der Anwendung herausstellt. Wenn es um die Frage geht, wer den Makler bezahlt, so ist die Antwort normalerweise, dass sowohl der Verkäufer als auch der Käufer jeweils 50 % der Maklerprovision übernehmen. Es gibt aber auch Ausnahmen und manchmal ist es so, dass eine Seite eine höhere Provision übernimmt. Es ist immer ratsam, die Details im Vorhinein zu klären, um unerwünschte Überraschungen zu vermeiden.
Hauskauf: Provision berechnet nach Kaufpreis, Vorsicht vor Überraschungen
Hast du vor, ein Haus zu kaufen? Dann ist dir sicherlich bekannt, dass eine Maklerprovision immer auf Grundlage des gesamten Kaufpreises berechnet wird. Das gilt selbst dann, wenn getrennte Kaufverträge für das Grundstück und das Inventar abgeschlossen werden. Allerdings kann die Höhe der Provision variieren, je nachdem, ob es sich um ein Ein- oder Mehrfamilienhaus handelt. Es ist daher ratsam, sich bei einem Fachmann über die aktuellen Bestimmungen zu informieren, um eine unangenehme Überraschung bei der Provision zu vermeiden.
Käufer entlastet: Neues Gesetz zur Maklerprovision 2019
Du bist dabei, eine Immobilie zu kaufen und fragst Dich, wie es mit der Maklerprovision aussieht? Glückwunsch, denn es gibt jetzt eine Regelung, die Dir entgegenkommt! Im Jahr 2019 wurde das Gesetz zur Verteilung der Maklerprovision eingeführt. Dadurch können Käufer beim Immobilienkauf Entlastung bei den anfallenden Nebenkosten erhalten. Jetzt zahlen Immobilienverkäufer mindestens die Hälfte der Kosten, die für den Makler anfallen. Es ist daher wichtig, dass du dich über die aktuellen Konditionen informierst, um zu wissen, wie du die Maklerprovision am besten finanzieren kannst. Gibt es zum Beispiel einen Betrag, den du selbst tragen musst? Oder kannst du die Kosten aufteilen? Der Makler kann dir hierbei sicher weiterhelfen.
Miete eine Wohnung ohne Maklergebühr – Wohnungsvermittlungsgesetz erklärt
Willst du eine Wohnung mieten, musst du dir keine Sorgen machen, dass Makler ein Entgelt fordern. Gemäß Wohnungsvermittlungsgesetz dürfen Makler für die Vermittlung oder den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Mietverträgen über Wohnungen kein Entgelt fordern, sich versprechen lassen oder annehmen. Solche Vereinbarungen sind unwirksam und können nicht eingeklagt werden. Möchtest du also eine Wohnung mieten, musst du dir keine Sorgen machen, dass dir ein Makler ein Entgelt abverlangt. Es ist jedoch wichtig, dass du vor Abschluss eines Mietvertrages aufmerksam die Konditionen prüfst, um sicherzustellen, dass der Makler nicht versucht, dir Kosten aufzuerlegen, die nicht erlaubt sind.
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Du hast dich dazu entschlossen, dein Haus zu verkaufen und überlegst dir, ob du einen Makler beauftragen sollst. Das ist eine sehr gute Entscheidung, denn ein Makler kann dir dabei helfen, schneller und zuverlässiger einen Käufer zu finden. Wird der Makler jedoch nicht tätig, da er dein Haus für nicht verkäuflich hält, bleibt der Vertrag folgenlos. Das bedeutet aber auch, dass der Erfolg im Einzelfall ausschließlich vom Einsatz des Maklers abhängt: Indem er eine auf dich abgestimmte Vermarktungsstrategie entwickelt, die richtige Preisstrategie wählt und Interessenten anspricht. Auch der Provisionsanspruch des Maklers ist von der Tätigkeit abhängig. Mit einem Profi an deiner Seite hast du also beste Chancen, dein Haus schnell und zu einem guten Preis zu verkaufen.
Maklerprovision umgangen? Mit BGH-Urteil vielleicht möglich!
Du bist gerade auf der Suche nach einer Immobilie, aber die Maklerprovision macht Dich traurig? Dann haben wir eine gute Nachricht für Dich: Vielleicht kannst Du die Maklerprovision umgangen und musst sie nicht bezahlen. Wie das funktioniert? Es gibt ein BGH-Urteil, das besagt, dass eine fehlerhafte Widerrufsklausel im Maklervertrag vorliegt, kannst Du die Provision eventuell umgehen. Aber Achtung: Es ist nicht so einfach, einen Maklervertrag einfach zu widerrufen, nur um die Courtage nicht zahlen zu müssen. Es gibt bestimmte Voraussetzungen, die dafür erfüllt sein müssen. Es lohnt sich also, einen Blick in den Vertrag zu werfen und genau zu prüfen, ob ein Widerruf möglich ist.
Grundstück kaufen: Bezahlung des Kaufpreises und Schlüsselübergabe
Du hast ein Grundstück gekauft und jetzt geht es an die Schlüsselübergabe. Doch bevor du dein neues Eigentum in Besitz nehmen kannst, musst du den Kaufpreis bezahlt haben. Das kann 4-8 Wochen nach Beurkundung dauern. Dann ist es endlich soweit und du kannst einziehen! Ab diesem Zeitpunkt stehen dir auch alle Erträge, wie zum Beispiel Mieteinnahmen, zu.
Kosten für Notar beim Immobilienkauf: Was gilt nach BGB § 448?
Du als Käufer einer Immobilie übernimmst in der Regel die Kosten für den Notar. Das ist auch im Bürgerlichen Gesetzbuch unter § 448 verankert. Nur wenn Du als Verkäufer noch einige Grundschulden auf der Immobilie hast, die Du im Rahmen des Hausverkaufs tilgen lassen möchtest, wird Dir die Summe für den Notar in Rechnung gestellt.
Grundsteuer: Wann übergeht Eigentum an neuen Besitzer?
Meistens geht das Eigentum erst mit der vollständigen Begleichung des Kaufpreises an den neuen Besitzer über. Beispiel: Wenn du am 15.05.2021 etwas verkaufst oder verschenkst, bleibt der alte Besitzer noch bis zum 31.12.2021 Grundsteuerschuldner. Erst ab dem 01.01.2022 ist der neue Eigentümer der Grundsteuerschuldner. Diese Regelung gilt bei allen Formen der Eigentumsübertragung, zum Beispiel durch den Verkauf, eine Schenkung oder einer Erbschaft.
Kosten für Immobilienmakler: Verkauf & Kauf Provisionen
Du hast vor, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen? Dann fragst du dich sicherlich, ob Immobilienmakler kostenlos sind. Nein, ein Immobilienmakler ist nicht kostenlos. Wenn du einen Makler beauftragst, erhält er nach erfolgreicher Vermittlung als Lohn eine Provision oder Gebühr, die sogenannte Maklerprovision. Diese Provision wird in der Regel vom Verkäufer bezahlt. Bei einem Verkauf wird meist ein prozentualer Satz des Verkaufspreises als Maklerprovision verlangt. Auch beim Kauf kann eine Maklerprovision anfallen. In der Regel ist diese jedoch niedriger als die Provision beim Verkauf.
Mangel im BGB: Details bei Kauf beachten!
Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) definiert den Mangel als ein Abweichen von der vereinbarten Beschaffenheit. Dabei kann es sich sowohl um eine mangelhafte Sache als auch um eine mangelhafte Leistung handeln. Dazu zählen nicht nur das Objekt selbst, sondern auch alle Eigenschaften, die zum Gebrauch erforderlich sind bzw. vereinbart wurden. So ist es beispielsweise möglich, dass eine Immobilie durch Umwelteinflüsse oder Mieteinnahmen mangelhaft wird, die nicht Teil der ursprünglichen Vereinbarung waren. Deshalb solltest du bei einem Kauf unbedingt auf Details achten und nicht nur auf den ersten Blick.
Maklerprovision beim Wohneigentum Kauf bis zu 50% geteilt – Kostengünstiger Immobilienkauf für alle
Seit dem 23. Dezember 2020 teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision beim Kauf von Wohneigentum zu maximal 50 Prozent. Das ist eine gute Nachricht für alle, die davon träumen, ihr eigenes Zuhause zu haben. Denn die Änderung des Gesetzes soll dazu beitragen, den Erwerb von Immobilien für die Haushalte kostengünstiger zu machen. Dadurch kann ein erhöhter Komfort und eine größere Sicherheit erreicht werden. Auch wenn sich die Kosten nur marginal senken, ist es trotzdem ein wichtiger Schritt, um den Immobilienkauf für alle erschwinglicher zu machen.
Zusammenfassung
Grundsätzlich musst Du, als Käufer, die Kosten für den Makler übernehmen. Allerdings gibt es auch manchmal andere Regelungen, z.B. dass Verkäufer und Käufer die Kosten für den Makler teilen. Es lohnt sich also, diese Frage in den Verhandlungen zu klären.
Du musst beim Hauskauf nicht den Makler bezahlen, sondern der Verkäufer übernimmt die Kosten meistens. Aber denke daran, dass ein Makler dir bei der Vermittlung des Kaufs helfen kann und je nachdem, wie schnell du ein Haus kaufen willst, könnte es sich lohnen, einen zu beauftragen.