Hallo liebe Leute! Heute wollen wir uns zusammen mit dem Thema Provision beim Hauskauf beschäftigen. Wir werden uns anschauen, wer die Provision für den Hauskauf bezahlen muss und wie hoch diese ausfallen kann.
Die Provision beim Hauskauf muss meistens vom Käufer bezahlt werden. Solltest du Zweifel daran haben, kannst du dich gerne an deinen Anwalt oder an einen Immobilienmakler wenden, um das genau zu klären.
Immobilienprovisionen: Innen- und Außenprovisionen klar ausweisen
Eine Immobilienprovision kann auf zwei Arten bezahlt werden: Die Innenprovision und die Außenprovision. Die Innenprovision ist eine vom Verkäufer bezahlte Provision, die vorab mit dem Verkäufer vereinbart wird. Die Außenprovision hingegen ist eine vom Käufer bezahlte Provision, die ebenfalls vor dem Kaufvertrag ausgehandelt wird. Seit dem Gerichtsentscheid vom 8. Juli 2019 müssen Immobilienanbieter die Provisionen, sowohl Innen- als auch Außenprovision, auf dem Immobilienangebot ausweisen. Dadurch wird Käufern die Möglichkeit gegeben, sich über die anfallenden Kosten zu informieren, bevor sie eine Entscheidung treffen.
Neues Gesetz: Halbieren Sie die Maklerprovision für Einfamilienhäuser und Wohnungen
Seit Ende 2020 hast Du als potenzieller Käufer eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung ein großes Plus: Du musst nur noch maximal die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, wenn der Verkäufer den Makler beauftragt hat. Dieses neue Gesetz soll mehr Wettbewerb in den verkrusteten Markt bringen. Dank des neuen Gesetzes hast Du mehr finanzielle Freiheit. So kannst Du bei der Anschaffung Deines neuen Hauses oder Deiner neuen Wohnung viel besser planen. Denn Du musst nur noch die Hälfte der Kosten übernehmen.
Käuferprovision beim Immobilienkauf: Muss ich zahlen?
Du hast eine Immobilie gekauft und fragst Dich, ob Du auch noch eine Käuferprovision zahlen musst? Die gute Nachricht zuerst: Ja, die gibt es und nein, Du musst sie nicht zahlen. Die Käuferprovision, auch Käufercourtage oder Außenprovision genannt, wird vom Verkäufer in den meisten Fällen übernommen. Sie bemisst sich als bestimmter Prozentsatz auf den Verkaufspreis und wird offen ausgewiesen. Allerdings kann es vorkommen, dass der Verkäufer die Käuferprovision nicht übernimmt und Du als Käufer sie selbst bezahlen musst. In diesem Fall solltest Du Dich vorab über die Höhe der Käuferprovision informieren.
Hauskauf: Wie hoch sind die Nebenkosten? Planen Sie im Voraus!
Du hast vor, ein Haus zu kaufen? Dann solltest Du die Nebenkosten im Blick behalten. Zu den festen Kosten gehören die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Grundbuchkosten. Eventuell musst Du auch noch eine vereinbarte Maklerprovision zahlen. Wie hoch die Nebenkosten ausfallen, ist von Fall zu Fall unterschiedlich. Erkundige Dich am besten im Vorfeld, wie hoch die Kosten für Deinen Hauskauf sein werden. So kannst Du besser planen.
Neue Regeln für Immobilienkauf ab 23.12.2020: Käufercourtage weg
Ab dem 23. Dezember 2020 gelten neue Regeln für den Kauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern durch Privatkäufer. Die Käufercourtage fällt in diesem Fall weg. Es ist also nicht mehr möglich, eine Provision zu zahlen. Im Gegensatz dazu ist die Käuferprovision beim Kauf von Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien weiterhin erlaubt. Diese Regelung sollten Käufer unbedingt beachten, wenn sie eine Immobilie erwerben möchten. Zudem ist es ratsam, sich vorab über mögliche Gebühren und Kosten zu informieren, damit es keine bösen Überraschungen gibt.
Maklerprovision hälftig aufteilen: Immobilienkäufer sparen Kosten
Seit dem 23. Dezember 2020 ist es so, dass Verkäufer und Käufer beim Kauf von Wohneigentum die Maklerprovision maximal hälftig aufteilen müssen. Damit sollen vor allem Haushalte unterstützt werden, die beim Erwerb von Immobilien Kosten sparen wollen. Dadurch wird es ihnen ermöglicht, die Erwerbsnebenkosten zu senken. Zudem können sie mehr Geld in die Finanzierung ihres Traumhauses stecken. Daher kann die Änderung des Gesetzes für dich als Immobilienkäufer eine lohnende Investition sein.
Maklerprovision beim Immobilienverkauf: Was Käufer wissen müssen
Du hast eine Immobilie gekauft oder möchtest eine kaufen? Dann solltest du wissen, dass seit dem 23. Dezember 2020 die geteilte Maklerprovision gilt. Das bedeutet, dass der Makler nicht mehr von dir als vom Verkäufer verlangen darf. Allerdings ist die Höhe der Provision beim Immobilienverkauf frei verhandelbar. In manchen Fällen wird sie im Kaufvertrag vereinbart, aber auch eine mündliche Vereinbarung ist gültig. Die Käuferprovision darf maximal 3,57 Prozent des Kaufpreises betragen. Wenn du dir unsicher bist, wie viel du zahlen musst, kannst du dich an einen Fachanwalt für Immobilienrecht wenden.
Maklerprovision beim Immobilienkauf/Mieten: Wichtige Infos
Du hast vor, eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten? Dann musst du auch die Maklerprovision bedenken. Denn die Maklergebühr, die bei Verkauf oder Vermietung anfällt, ist nicht im Kaufpreis enthalten und zählt zu den Kaufnebenkosten. Die Höhe der Provision hängt vom Kaufpreis ab und kann je nach Bundesland variieren. Daher ist es wichtig, sich vorab über die Konditionen zu informieren. So kannst du deine Finanzierung besser planen und bist nicht überrascht, wenn die Provision anfällt.
Wer zahlt die Maklerprovision bei Immobilienverkäufen?
Du fragst dich, wer bei einem Verkauf von Immobilien die Maklerprovision zahlt? Meistens teilen sich Käufer und Verkäufer die Kosten für den Makler. Dabei liegt in der Regel die Provision zwischen 2 % und 4 % des Kaufpreises. In einigen Bundesländern muss die gängige Höhe im Laufe der Anwendung herausstellen. Gewöhnlich beträgt die Maklerprovision somit die Hälfte des Betrags, den Verkäufer und Käufer gemeinsam zahlen. Allerdings kann es sein, dass auch andere Modalitäten vereinbart werden. Es ist daher sinnvoll, sich vorab über die Kosten zu informieren.
Provisionen aushandeln: Wie viel ist üblich?
Die Höhe der Provisionen ist meist Verhandlungssache. Es gibt jedoch einige Aspekte, die hierbei eine Rolle spielen. Zum einen die Gepflogenheiten der Branche: Wie viel Provision ist üblich? Zum anderen der Wert der Ware, die vermittelt wird, sowie der Grad der Markteinführung der Produkte. Oftmals werden hierfür Provisionen von 10% vereinbart. Aber auch andere Prozentsätze sind möglich. Am besten ist es, wenn du dir ein wenig Zeit nimmst, um dir ein Bild über die Gegebenheiten vor Ort zu machen. Dann kannst du in Verhandlungen gehen und eine für beide Seiten passende Provision aushandeln.
Hausverkäufer: Erhalte Provision für Deine Dienste!
Als Hausverkäufer erhältst Du eine Provision für Deine Dienste. Diese Provision ist in einem Handelsvertretervertrag genau festgelegt. Der Prozentsatz hängt davon ab, welchen Verkaufspreis Du für Deinen Auftraggeber erzielst. In der Regel beträgt die Provision ein Viertel des Verkaufspreises und ist zwischen den Vertragspartnern frei verhandelbar. Daher ist es wichtig, dass Du gut vorbereitet bist und Dein Auftraggeber über alle Möglichkeiten aufgeklärt wird, damit Du möglichst viel von der Courtage erhältst.
Immobilienübergabe: Makler als Zeuge, Abnahmeprotokoll prüfen
Du hast eine Immobilie gekauft und möchtest das Haus nun übergeben? Dann solltest du auf jeden Fall deinen Immobilienmakler als Zeugen mitnehmen. War der Verkäufer es, der den Makler beauftragt hat, wird er sowieso vor Ort sein. Um den Übergabevorgang ordnungsgemäß abzuwickeln, fertigt der Verkäufer ein Abnahmeprotokoll an. Hierin müssen der Zustand des Hauses ganz detailliert und genau dokumentiert werden. Achte deshalb darauf, dass du auch wirklich alles überprüfst, wenn du das Haus übernimmst.
Provisionen Berechnen: Abhängig von Transaktionshöhe und Umsatz
Du möchtest wissen, wie die Provisionen berechnet werden? Ganz einfach: In der Regel werden sie prozentual bestimmt, abhängig von der Höhe der Transaktion. Das bedeutet, dass du, je nach Höhe des Verkaufspreises, einen bestimmten Prozentsatz als Provision erhältst. Meistens liegt die Provision bei mindestens 10 Prozent des Umsatzes. Allerdings kann sie auch variieren und höhere oder niedrigere Prozentsätze betragen, je nachdem, wie viel du verdienen möchtest.
Maklerkosten bei Hausverkauf: Vergleichen und sparen
Es ist leider so, dass man die Kosten für einen Makler nicht bei der Steuererklärung angeben kann. Dies liegt daran, dass sie zu den Nebenkosten bei einem Hausverkauf gehören. Aber das heißt nicht, dass du nicht versuchen kannst, die Kosten zu minimieren, indem du zum Beispiel einen Makler mit niedrigeren Gebühren wählst. Oder du kannst auch selbst versuchen, dein Haus zu verkaufen – vielleicht kannst du so einige Euros sparen. Es lohnt sich aber in jedem Fall, verschiedene Optionen zu vergleichen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
Verkäufer: Keine Provision ohne Maklervertrag
Wenn du als Verkäufer einer Immobilie einen Käufer selbst gefunden hast, kannst du den Makler nicht dazu verpflichten, eine Provision zu verlangen. Laut Paragraph 652 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs ist der Makler nicht berechtigt, für die nicht erbrachte Dienstleistung eine Entlohnung zu fordern.
Andererseits, wenn du als Verkäufer eine Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler wünschst, solltest du einen qualifizierten Maklervertrag schließen. Dieser beinhaltet unter anderem die Konditionen, die der Makler anbietet, sowie eine Regelung der Provision, die er fordert. So hast du die Möglichkeit, ein transparentes und sicheres Geschäft abzuschließen.
Verjährungsfristen für Provisionsansprüche nach BGB § 195
Provisionsansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren. Dies entspricht § 195 Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). Die Frist beginnt mit dem Ende des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist und du als Gläubiger über die anspruchsrelevanten Fakten und die Identität des Schuldners Bescheid weißt oder ohne grobe Fahrlässigkeit hättest wissen müssen (§ 199 Absatz 1 BGB). Bedenke, dass der Gesetzgeber das Verjährungsrecht als Instrument zur Interessenabwägung zwischen Gläubiger und Schuldner sieht. Deshalb ist es wichtig, dass du deine Ansprüche frühzeitig geltend machst, damit du nicht leer ausgehst.
Maklerprovisionen umgehen: Fehlerhafte Widerrufsklausel im Maklervertrag nutzen
Ja, es ist möglich, ohne großen Aufwand die Maklerprovision zu umgehen, wenn es eine fehlerhafte Widerrufsklausel im Maklervertrag gibt. Denn laut einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) sind Maklerverträge, die über eine fehlerhafte Widerrufsklausel verfügen, unwirksam. Das bedeutet, dass du die Provision nicht bezahlen musst. Aber Achtung: Einfach so einen Maklervertrag zu widerrufen, reicht nicht aus. Es müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein, um den Vertrag unwirksam machen zu können. Es lohnt sich also, einen Fachanwalt für Immobilienrecht hinzuzuziehen, der die Konditionen deines Maklervertrags prüft.
Maklerprovision beim Hauskauf: Wie wird sie berechnet?
Du möchtest ein Haus kaufen und fragst Dich, wie die Maklerprovision berechnet wird? In der Regel wird die Provision immer auf Basis des Gesamtkaufpreises berechnet. Das ist auch dann der Fall, wenn der Kaufvertrag in mehreren Teilen abgeschlossen wird. Beispielsweise könntest Du getrennte Verträge für das Grundstück und das Inventar schließen. In diesem Fall wird die Provision immer auf Basis des gesamten Kaufpreises erhoben. Dabei ist es unerheblich, ob Du das Grundstück und das Inventar von ein- und demselben Verkäufer erwirbst oder nicht. In jedem Fall musst Du mit der vollen Maklerprovision rechnen.
Maklervertrag beim Hausverkauf: Wann ist eine Provision fällig?
Grundsätzlich ist der Einsatz eines Maklers sinnvoll, wenn es darum geht, ein Haus zu verkaufen. Aber was passiert, wenn der Makler Ihr Haus für nicht verkäuflich hält? Dann bleibt der Vertrag folgenlos und es erfolgt keine Vermittlung. In diesem Fall müssen Sie sich allerdings auch nicht um eine Provision an den Makler kümmern. Doch auch wenn der Makler tätig wird, hängt der Erfolg im Einzelfall ausschließlich vom Einsatz des Maklers ab. Wenn der Makler einen Verkauf erzielt, können Sie als Verkäufer davon ausgehen, dass Sie eine Provision an den Makler zahlen müssen. Es lohnt sich also, einen Makler einzuschalten, da er beim Verkauf Ihres Hauses einiges bewirken kann.
Maklerprovision: Fristen einhalten für reibungslosen Kauf
Du musst als Käufer daran denken, dass die Maklerprovision in der Regel innerhalb einer Frist von sieben bis 14 Tagen nach Abschluss des Kaufvertrags überwiesen werden muss. Der Zeitraum kann aber auch abweichend im Vertrag festgehalten werden. Wichtig ist, dass die Provision spätestens dann überwiesen wird, wenn der Kaufpreis des Objekts auf das Konto des Empfängers eingeht. Es ist daher wichtig, dass Du Dich an die im Vertrag festgehaltenen Fristen hältst, um sicherzustellen, dass alles reibungslos abläuft.
Fazit
Die Provision muss in der Regel vom Käufer bezahlt werden. Da es sich bei einem Hauskauf meistens um eine größere Summe handelt, wird die Provision oft in die Kaufsumme einberechnet und von der Bank finanziert. Es gibt aber auch Fälle, in denen der Verkäufer die Provision bezahlt. Dies ist meistens dann der Fall, wenn der Verkäufer in einer schwachen Verhandlungsposition ist. Am besten du klärst das vor dem Kauf mit dem Verkäufer ab und schaust, welche Optionen du hast.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es beim Hauskauf in der Regel der Käufer ist, der die Provision bezahlen muss. In manchen Fällen kann es jedoch sein, dass auch der Verkäufer diese Kosten tragen muss. Daher ist es wichtig, sich vor dem Kauf eines Hauses über die Provision zu informieren, damit Du nicht mit unerwarteten Kosten konfrontiert wirst.