Hallo zusammen! Habt ihr schon mal eine Nebenkostenabrechnung bekommen und habt ihr euch gefragt, wie lange ihr Zeit habt, diese zu bezahlen? Wenn ja, dann bist du hier genau richtig. In diesem Artikel beantworte ich euch die Frage, wie lange ihr Zeit habt, um eine Nebenkostenabrechnung zu bezahlen. Also, lass uns loslegen!
Die meisten Vermieter fordern, dass die Nebenkostenabrechnung innerhalb von 2 Wochen nach Erhalt bezahlt wird. Wenn du die Rechnung nicht innerhalb dieser Frist begleichst, wirst du wahrscheinlich Mahngebühren zahlen müssen. Du solltest also versuchen, die Abrechnung so schnell wie möglich zu bezahlen.
Mieter können nicht bezahlen? So reagiert der Vermieter
Du hast als Mieter die Nebenkostenabrechnung deines Vermieters erhalten, aber du kannst nicht zahlen? Dann kann dir dein Vermieter nicht einfach so kündigen. Er darf jedoch mit dir ins Gespräch gehen und seine Forderungen einfordern. Sollte das nicht zu einer Einigung führen, kann er seine Forderungen auch gerichtlich einklagen. Wichtig ist, dass dein Vermieter die Nebenkostenabrechnung fristgerecht und nach den gesetzlichen Vorgaben erstellt hat. Dann hast du als Mieter die Pflicht, die Kosten zu bezahlen. Solltest du das nicht können, solltest du direkt mit deinem Vermieter ins Gespräch kommen und eine Lösung finden.
Verhindere Erhöhung Deiner Nebenkosten: Widerspreche Vermieter!
Du fragst Dich, ob Du die Erhöhung Deiner Nebenkosten akzeptieren oder widersprechen sollst? Bei der aktuellen Entwicklung der Energiepreise ist eine Erhöhung durch Deinen Vermieter nicht erlaubt. Unsere Empfehlung ist hier klar: Widerspreche dem Vermieter. Andernfalls stellst Du ihm ein zinsloses Darlehen zur Verfügung. Bedenke, dass Dein Vermieter Dir die Erhöhung nur mit einem wichtigen Grund mitteilen darf. Wenn Du nicht sicher bist, ob die Erhöhung gerechtfertigt ist, kannst Du eine schriftliche Beschwerde einreichen. Auf diese Weise kommst Du Deinen Rechten nach und kannst die Erhöhung Deiner Nebenkosten verhindern.
Betriebskostenabrechnung: Bis zu 12 Monate keine Nachforderungen
Du hast eine Betriebskostenabrechnung erhalten und fragst Dich, ob und wann Du Nachforderungen bezahlen musst? Grundsätzlich hast Du Glück! Denn der Vermieter hat nur ein begrenztes Zeitfenster, um eine aus der Betriebskostenabrechnung resultierende Nachzahlung zu verlangen. Meist beträgt das Zeitfenster zwölf Monate, beginnend mit dem Ende des Abrechnungszeitraums, meist das Kalenderjahr. Solltest Du die Betriebskostenabrechnung also später erhalten, musst Du keine Nachforderungen mehr begleichen.
Jahresabrechnung von Immobilienverwaltern: Recht auf Prüfung
Du hast einen Verwalter für Deine Immobilie? Dann musst Du Dir eine Sache merken: Er muss die Jahresabrechnung innerhalb von 6 Monaten nach Ablauf der Abrechnungsperiode erstellen. Genauer gesagt: Für das Jahr 2022 muss Dein Verwalter die Abrechnung bis spätestens zum 30.06.2023 erstellt haben. Dabei beachtet er die gesetzlichen Vorgaben des Wohnungseigentumsgesetzes. Als Eigentümer einer Immobilie hast Du das Recht, die Jahresabrechnung zu überprüfen und nachzufragen – so kannst Du sicherstellen, dass alles seine Richtigkeit hat.
Nachzahlung nicht leistbar? Jobcenter/Sozialamt hilft!
Du hast eine Nachzahlung erhalten, die du aus deinem Einkommen nicht aufbringen kannst? Dann wende dich an das örtliche Jobcenter oder, wenn du nicht erwerbsfähig bist, an das Sozialamt. Dort können dir ggf. Leistungen gewährt werden, auch wenn dein Einkommen gering ist. Es kann vorkommen, dass du zunächst ein paar Unterlagen zusammenstellen musst, um deine finanzielle Situation zu belegen. Ein Ansprechpartner vor Ort kann dir dabei helfen.
Vermieter nicht bezahlt? So holst Du Dein Guthaben zurück!
Wenn Dein Vermieter das Guthaben nicht ausbezahlt, solltest Du ihn zunächst informell per Telefon oder E-Mail anschreiben und ihn freundlich darum bitten, die Rückzahlung zu leisten. Sollte er dann trotzdem nicht bezahlen, kannst Du per Einschreiben eine Abmahnung versenden und ihm eine klare Frist zur Zahlung setzen. Es ist wichtig, dass Du dich an die gesetzlichen Vorgaben hältst und den Vermieter per Post oder E-Mail über die Abmahnung informierst. So hast Du einen schriftlichen Beleg dafür, dass Du ihn erinnert hast, dass er das Guthaben zurückzahlen muss. Falls es dann immer noch zu keiner Zahlung kommt, kannst Du juristische Schritte einleiten.
Recht auf Akzeptanz der Heizkostenabrechnung ohne Nachzahlungen
Du als Mieter hast ein Recht, die Heizkostenabrechnung ohne Nachzahlungen akzeptieren zu können. Es ist eine vertragliche Vereinbarung, dass du damit einverstanden bist und das Ergebnis der Abrechnung akzeptierst. Wenn du aber nicht damit einverstanden bist, kannst du einen Widerspruch erheben. Dann wird der Vermieter bei der Prüfung deines Widerspruchs eine zweite Abrechnung erstellen müssen. Er darf dir dann aber keine Nachzahlungen verlangen.
Vermeide fristlose Kündigung durch rechtzeitige Nachzahlung
Du hast eine Nachzahlung nicht bezahlt? Dann solltest du aufpassen! Wenn deine Nachzahlung höher als zwei Monatsmieten liegt, kann dein Vermieter eine fristlose Kündigung aussprechen. Dies bedeutet, dass du die Wohnung sofort verlassen musst. Die fristlose Kündigung ist in solchen Fällen zulässig. In der Regel muss dein Vermieter aber versuchen, dir eine Frist zur Zahlung zu setzen. Wenn diese Frist verstreicht, kann er dich fristlos kündigen. Sei also vorsichtig und zahle deine Nachzahlungen immer rechtzeitig, damit es nicht zu einer fristlosen Kündigung kommt.
Mietschulden: Nebenkosten, Abrechnung und Zahlungen
Du hast eine Mietwohnung und musst regelmäßig die Miete zahlen. Aber es gibt noch mehr als nur die reine Miete, die Du zu bedenken hast. Du musst auch die Nebenkosten zahlen. Diese können jeden Monat, aber auch alle zwei Monate oder einmal im Jahr anfallen, je nachdem, was Dein Vermieter vereinbart hat. Zu den Nebenkosten zählen z.B. die Kosten für den Strom- und Wasseranschluss, aber auch die Kosten für die Müllabfuhr. Alle diese Kosten gehören zu Deinen Mietschulden, die Du Deinem Vermieter regelmäßig zahlen musst. Einmal im Jahr erhältst Du dann eine Nebenkostenabrechnung von Deinem Vermieter. Auf dieser Abrechnung stehen die Kosten, die Du im vergangenen Jahr an Nebenkosten gezahlt hast, aber auch die Kosten, die Du noch nachzahlen musst. Auch diese Nachzahlungen gehören zu Deinen Mietschulden. Deshalb solltest Du regelmäßig überprüfen, ob Du all Deine Mietschulden bezahlt hast.
Nebenkostenabrechnung: Mindestangaben prüfen
Du hast eine Nebenkostenabrechnung erhalten? Damit Du sie prüfen kannst, muss sie Mindestangaben enthalten: sämtliche Einnahmen und Ausgaben, die nebenkostenrelevant sind. Dazu zählen z.B. die Kosten für die Heizung, den Strom, die Hausverwaltung oder den Gartenpflege. Alle Belege, auf denen diese angegeben sind, musst Du nicht in der Abrechnung bekommen. Aber prüfe alles sorgfältig und vergleiche die Angaben mit Deinen eigenen Unterlagen. Nur so kannst Du sicher sein, dass alles korrekt ist. Falls Du Fragen hast, wende Dich an den Vermieter.
Guthaben aus Betriebskostenabrechnung: Recht auf Aufrechnung nutzen!
Du hast eine Betriebskostenabrechnung erhalten und es besteht ein Guthaben? Dann hast Du ein Recht auf Aufrechnung! Du kannst das Guthaben gegen jede Geldforderung des Vermieters verrechnen, auch gegen Deine monatliche Mietzahlung. Da die Aufrechnung ein werdendes Recht ist, musst Du dieses bei Deinem Vermieter geltend machen. Wenn Du das Guthaben nicht verrechnst, kann der Vermieter es nicht einfordern. Achte also darauf, dass Dein Guthaben immer auf dem aktuellen Stand ist. Solltest Du eine größere Summe an Guthaben haben, kann es sich lohnen, dieses auszahlen zu lassen. Sprich dazu am besten direkt mit Deinem Vermieter.
Nebenkostenabrechnung: Wann hat Vermieter Anspruch auf Zahlung?
Du hast eine Nebenkostenabrechnung von deinem Vermieter bekommen? Dann solltest du wissen, dass dein Vermieter Anspruch auf Zahlung ausstehender Nebenkosten hat. Dieser Anspruch besteht jedoch nur drei Jahre lang. Um von dir die Zahlung zu fordern, muss dein Vermieter die Nebenkostenabrechnung innerhalb eines Jahres nach Ablauf des Abrechnungszeitraumes zusenden. Wenn er das nicht macht, verliert er den Anspruch auf Zahlung der Nebenkosten. Deshalb solltest du die Abrechnung genau prüfen und bei Ungereimtheiten deinen Vermieter kontaktieren.
Vermeide Kündigung wegen Betriebskosten-Verzug: Ratenzahlung!
3 BGB).
Du bist Mieter und hast deine Betriebskosten nicht rechtzeitig bezahlt? Dann solltest du dringend handeln, denn ein Verzug mit der Nachzahlung kann für dich eine Kündigung durch den Vermieter nach sich ziehen. Laut § 543 Abs 2 Nr. 3 BGB besteht nämlich für den Vermieter die Möglichkeit, das Mietverhältnis außerordentlich und fristlos zu kündigen, wenn die Miete oder die Betriebskosten zwei oder mehr Monatsmieten in Verzug sind.
Um eine Kündigung zu vermeiden, solltest Du daher schnellstmöglich die offenen Betriebskosten nachzahlen. Unter Umständen kannst Du auch auf eine Ratenzahlung ausweichen. Äußere dein Interesse an einer Ratenzahlung daher am besten direkt bei deinem Vermieter, bevor eine Kündigung ausgesprochen wird. Bitte ihn um Verständnis und versichere ihm, dass du das Geld auch wirklich aufbringen kannst.
Lebenslanges Wohnrecht: Unkündbar & Wohlfühlen!
Du hast ein lebenslanges Wohnrecht an einer Wohnung oder einem Wohnhaus? Dann bist du unkündbar! Zumindest, wenn es sich dabei um ein dingliches Wohnrecht handelt, das im Grundbuch eingetragen ist und es keine besonderen vertraglichen Vereinbarungen zu einer Kündigungsmöglichkeit gibt. In einigen Fällen kann es aber durchaus vorkommen, dass du dein lebenslanges Wohnrecht aufgeben kannst, zum Beispiel durch einen Verkauf oder eine Schenkung des Grundstücks. Es kommt also immer auf die individuellen Umstände an. Informiere dich also am besten vorab, bevor du ein lebenslanges Wohnrecht erwirbst. Dann kannst du dich in deiner neuen Wohnung so richtig wohlfühlen und musst keine Sorgen haben, dass du plötzlich vor die Tür gesetzt wirst.
Mieter: Rechtzeitige Nebenkostenabrechnung beachten!
Du als Mieter bist gesetzlich dazu verpflichtet, Deine Nebenkosten zu bezahlen. Deshalb ist es wichtig, dass Dein Vermieter oder Deine Vermieterin die Nebenkosten rechtzeitig abrechnet. Die Abrechnung muss spätestens 12 Monate nach dem Ende des Kalenderjahres bei Dir eintreffen. Kommt die Abrechnung zu spät, dann musst Du die Nachforderung nicht mehr begleichen. Es gibt jedoch Ausnahmen: Kosten für Bankgebühren, die Hausverwaltung oder Reparaturen dürfen niemals umgelegt werden. Es ist also wichtig, dass Du Dich über die geltenden Bestimmungen informierst. Solltest Du Dir nicht sicher sein, kannst Du Dich jederzeit an einen Fachanwalt wenden.
Verjährungsfrist im Mietrecht nach § 195 BGB: 3 Jahre
Du hast ein Problem mit dem Vermieter? Dann solltest du wissen, dass die gesetzliche Regelung der Verjährungsfristen im Mietrecht im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) festgelegt ist. Laut § 195 BGB beträgt die Verjährungsfrist im Mietrecht drei Jahre. Allerdings beginnt diese erst nach Ablauf des Jahres, in dem die jeweiligen Ansprüche entstanden sind. Das bedeutet, dass du nicht mehr als drei Jahre nach dem Eintritt des Anspruchs handeln kannst, bevor er verjährt. Wenn du also deinen Anspruch gegenüber deinem Vermieter geltend machen möchtest, solltest du das so schnell wie möglich tun, damit du nicht Gefahr läufst, dass er verjährt.
Mieter: Fragen zu Kosten? Einsichtsrecht auch nach Fristen bestehen
Du stehst auf der Seite des Mieters und hast Fragen zu deinen Kosten? Wenn du nicht belegte Kosten hast, kann dir kein Eigentümer eine Nachzahlung abverlangen. Dein Einsichtsrecht bleibt auch nach Ablauf der 30-Tage-Frist bestehen. Und selbst nach Ablauf der Einjahresfrist für Einwendungen des Mieters kannst du noch immer auf dein Einsichtsrecht pochen. Also gib nicht auf, wenn du Fragen zu deinen Kosten hast. Wir sind gerne für dich da und helfen dir bei allen Fragen rund um deine Kosten.
Rückzahlung der Nebenkosten: Vermieter muss innerhalb 30 Tage zahlen
Du hast in der Nebenkostenabrechnung mehr Geld zurückbekommen, als Du an den Vermieter gezahlt hast? Dann musst Du jetzt nicht mehr warten, denn der Vermieter muss den überschüssigen Betrag innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der Abrechnung zurückzahlen. Es kann aber auch sein, dass im Mietvertrag eine andere Regelung vereinbart wurde. In diesem Fall gilt die Vereinbarung und nicht die oben genannte Frist. Wenn Du die Rückzahlung nicht innerhalb der vereinbarten Frist erhalten hast, solltest Du direkt Kontakt zu Deinem Vermieter aufnehmen und nachfragen.
Mehr Geld ausgeben? Betriebskosten im DMB 2018: 2,17€/qm
Du zahlst Miete und hast immer noch nicht genug Geld ausgegeben? Dann müssen wir leider noch einmal tiefer in die Tasche greifen, denn laut dem aktuellen Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes für 2018, müssen die Mieter:innen im Durchschnitt 2,17 Euro pro Quadratmeter und Monat für Betriebskosten aufbringen. Das kann sich schnell summieren, denn bei einer Wohnung mit 70 Quadratmetern, müssen die Mieter:innen knapp 152 Euro extra zahlen. Die Betriebskosten umfassen Kosten für die Wohnungsverwaltung, Müllabfuhr, Hausmeister sowie die Verbrauchskosten für Wasser und Heizung. In einigen Wohnungen werden zusätzlich noch Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes erhoben. Damit die Betriebskosten nicht zu hoch sind, sollte man bei der Wohnungssuche auf eine gute Verteilung der Kosten achten.
Vermieter: Belege für Nebenkostenabrechnungen beachten
Du als Vermieter solltest daran denken, dass Belege nicht zur Nebenkostenabrechnung gehören. Trotzdem hast du als Vermieter die Pflicht, dem Mieter Einsicht in die Belege zu gewähren. Sollte es einmal vorkommen, dass Belege fehlen, ist es wichtig, dass du so schnell wie möglich Ersatz beibringst, um ausbleibende Nebenkostenvorauszahlungen oder sogar eine Klage des Mieters zu verhindern. Auch wenn die Abrechnung korrekt und nachvollziehbar ist, solltest du als Vermieter immer ein Auge auf die Belege haben.
Fazit
Die meisten Vermieter geben ihren Mietern eine Frist von einem Monat, um die Nebenkostenabrechnung zu bezahlen. Es ist also wichtig, dass Du die Rechnung innerhalb eines Monats begleichen musst, um keinen Ärger zu bekommen.
Da es wichtig ist, dass man die Nebenkostenabrechnung pünktlich bezahlt, solltest du dir immer eine genaue Frist notieren, wenn du sie erhältst. So kannst du sicher sein, dass du nicht die Frist vergisst und du kannst deine Zahlungen rechtzeitig erledigen.